主城区今日成交120套房源。丁桥俩冤家四季公馆和昆仑天籁，依然垄断成交冠亚军，前者成交15套，后者成交9套。

　　香石公寓和滟澜山以7套的成交量，并列第三名。滟澜山最近花园洋房6.5折降价，这两天开始放量成交。

　　余杭方面，今日成交大幅下探，仅成交54套房源，不及昨天的一半。不过，余杭今日预定量高达84套，全部是海派风范贡献的预定量。

　　预定分析：

　　主城区连续第三天预定爆发，今日预定156套。最近降价的江南铭庭，今日预定141套。

　　特别关注：

　　透明售房网显示，杭州主城区住宅库存为26469套，创下了今年的新低。

　　今日预售证：

　　无

　　今日主城区成交158套，有所上扬。其中，住宅成交138套，仍然占了绝大部分。

　　丁桥一对“冤家”四季公馆和昆仑天籁今日联袂放量，以17套和15套的成交量，包揽了冠亚军。

　　龙湖滟澜山成交9套，居主城区成交第三名。该盘前不久花园洋房大降价，现在开始放量成交，看来成效不错。

　　余杭今日成交也在百套之上，成交113套。金都夏宫陶院精装房今日进一步放量，成交26套。

　　预定分析：

　　今日主城区预定72套房源，原筑壹号仍然是单盘挑大梁，预定58套。

　　特别关注：

　　透明售房网显示，天阳云筑今日预售证已经预售证公示，5月17日将处于可售状态。天阳云筑位于之江板块，将于5月19日人居展期间首开，推出2、5号楼共计283套房源。预计均价10000-13000元/平方米，面积为86、88、116、138平方米，一次性付款有优惠。

　　天阳云筑的开盘，将打破目前之江板块房价的僵局。事实上，最近一个多月，天阳云筑一直以“刚需黑马、抄底西湖区”的姿态面市，给市场留下了充足的悬念。

　　今日预售证：

　　天阳云筑

　　成交分析：

　　据统计，本周主城区商品房成交仅779套，较上周减少172套，环比上周下降18%，日均成交约111套。

　　本周779套成交中，住宅成交612套，商铺成交34套，写字楼成交133套，住宅占了总成交的绝大部分，为79%。本周成交最多的是昆仑天籁，但也仅成交61套。其次，周末中豪四季公馆开始放量，仅昨天一日就成交38套。

　　预定分析：

　　本周预定量大幅缩水，仅19个楼盘有预定，总预定量146套，日均预定约20套，环比上周下降幅度为62%。其中，中赢国际预定33套，位居第一，钱塘帝景预定22套，位列第二，其余楼盘预定量均为20套及以下。

　　从预定量的城区分布来看，本周预定量主要来自于滨江区，预定78套占总预定量的53%。另外，下城区、下沙区、拱墅区、西湖区分别预定20套、18套、15套和14套，江干区预定1套，之江区和上城区零预定。

　　特别关注：

　　人居展还有不到一周就要开始，以往的五月旺季却没有出现，本周的成交比上周更加低迷，预定量更是大幅缩水。虽然五月上旬有诸多楼盘热销日光，但在本周并无大规模放量，导致成交榜更加平淡。

　　中豪·四季公馆在上周末推出近280套住宅当日售罄之后，快马加鞭又在本周一再次推出149套房源，再次“日光”，目前再次酝酿加推。对于市场中唱主角的刚需人群来说，极富吸引力的“亏本价”自然成为热销的推手，而在本周六四季公馆成交首次放量，预计在下周还会有更好的体现。

　　周日开盘的四个项目宋都·东郡国际、柳映坊二期、玉都枫景、原筑壹号都取得了不错的认购成绩，其中原筑壹号推出的235套酒店式公寓均价8650元/平米，起价60万元/套全部售罄；柳映坊二期的精装修洋房14500元/平米，同样预定一空；大学城北板块的东郡国际首开7980元/平米起价，开发商表示销售9成；玉都枫景144套房源，均价8000元/平米销售8成。

　　不论是从单价、总价还是性价比来看，周日推出的四个楼盘在整个杭州都较有优势，对于刚需人群来说，在价格上足够“震撼”才会出手。

　　本周大事：

　　· 央行年内第二次下调存款准备金率。

　　· 杭州工商银行收回首套利率8.5折优惠

　　· 扬州出台政策对购买成品住房进行奖励

　　成交分析：

　　12日主城区成交195套，积蓄了前五天终于在周六有较大的上浮。主城区可售房源42758套，住宅可售房源为26980套。

　　12日主城区共45个楼盘有成交，四季公馆成交38套，列第一；城市风景成交18套，列第二；昆仑天籁成交17套，位列第三；其余楼盘成交均在15套及以下。

　　12日余杭区商品房成交105套，共31个楼盘有成交，金都夏宫成交15套，位列第一；蔚蓝郡和运河丽园均成交11套，并列二；理想家园成交8套，居第三；其余楼盘成交均在7套及以下。

　　预定分析：

　　主城区共7个楼盘有预定，凯瑞金座和精欧荣寓均预定7套，香石公寓预定6套，其他楼盘预均定均1套。

　　特别关注：

　　本周前五天的成交不温不火，似乎是在积蓄能量等待今日的爆发。195套的成交量几乎是前几日单日成交的两倍，而其中做出最大贡献的就是丁桥的另一个降价先锋中豪·四季公馆。该项目在上周以及本周一相继开盘两次，将近400套房源全部售罄，今天终于迎来首次成交体现，并且数量不少。

　　而明天又将有四个楼盘开盘，其中有下沙的宋都·东郡国际、良渚的柳映坊二期、玉都枫景、城东的原筑壹号。基本都是针对刚需人群，从现在的市场上来看，价格合理的刚需楼盘推盘基本都会取得八成以上的认购率，而明天开盘的几个项目价格也都相对较低，或许都能够取得不错的成绩。

　　11日主城区成交117套，较昨日上升3套。主城区可售房源42914套，住宅可售房源为27096套。

　　11日主城区共48个楼盘有成交，金色黎明和昆仑天籁均成交15套，并列第一；滟澜山成交14套，并列第二；自在城成交6套，位列第三；其余楼盘成交均在5套及以下。

　　11日余杭区商品房成交105套，共31个楼盘有成交，金都夏宫成交15套，位列第一；蔚蓝郡和运河丽园均成交11套，并列二；理想家园成交8套，居第三；其余楼盘成交均在7套及以下。

　　预定分析：

　　主城区共7个楼盘有预定，共28套，其中中赢国际商务大厦预定10套，香石公寓预定6套，其他楼盘预定均在4套及以下。

　　特别关注：

　　周五的成交量和周四相比，不论是主城区还是余杭区，都只有非常小幅的上涨。昆仑·天籁成交量继续缓慢显现，并不如之前的降价热销楼盘那样出现大规模集中成交。

　　余杭区的金都夏宫上周推出精装修房源热销之后，今天也出现了15套的预定量，相比于开盘时的火爆场面，成交的体现就显得有些慢热。

　　本周末还将有6个楼盘开盘，包括世茂西西湖、开元广场、宋都·东郡国际、良渚文化村映坊二期、玉都枫景、原筑壹号，其中不乏降价销售或者低价开盘，销售效果怎样，周末见分晓。

　　10日主城区成交114套，再次回归百套以上。主城区可售房源42991套，住宅可售房源为27147套。

　　10日主城区共50个楼盘有成交，也较前三日有所回升，其中位列第一的是昆仑天籁成交10套；金色黎明成交7套，并列第二；观澜时代成交6套，位列第三；其余楼盘成交均在5套及以下。

　　10日余杭区商品房成交98套，共28个楼盘有成交，擎天半岛成交17套，位列第一；理想家园成交15套，居第二；竹海水韵成交9套，居第三；其余楼盘成交均在8套及以下。

　　预定分析：

　　主城区共9个楼盘有预定，中赢国际商务大厦预定22套，香石公寓预定8套，其他楼盘预定均在2套及以下。

　　特别关注：

　　周四主城区成交终于回归百套以上，其中昆仑天籁成交10套，降价之后的一抢而空开始“细水长流”的逐渐成交。虽然今天成交楼盘数有50个之多，但总体成交量都不大，百余套的总量也是由诸多楼盘积少成多的结果，像前几周大规模的集中成交并未出现。

　　而在预定榜上的亮点则是中赢国际，推出的一期商铺日光，今天集中体现22套预定。在住宅投资被强烈压抑的市场之中，商铺由于不受政策限制仍然能够有很大的市场，对于投资者来说，价格合理有升值潜力的商铺的确很有价值。

　　余杭：广大逸品

　　萧山：霞飞郡